Самострой в Крыму . Чем грозит строительство домов без получения РАЗРЕШЕНИЯ!

Самострой в Крыму . Строительство домов без получения РАЗРЕШЕНИЯ!

Если вы построили или собираетесь строить объект недвижимости ( дом, дачу, гараж и т.д.) в Крыму без разрешительных документов, данная статья будет для Вас актуальна!

 

Самовольными постройками являются недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, который в установленном законом порядке для этих целей  застройщику не отводился или возведенное без получения всех необходимых документом, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ дом, построенный без получения соответствующего разрешения, является самовольной постройкой.  Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, «самострой» не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом каких бы то ни было гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда и пр.). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ), который осуществляется за счет лица, выполнившего «несанкционированное» строительство.

Узаконить свой «самострой» (дом, гараж и т.д.) вы можете либо в судебном, либо в административном порядке (по т.н. «дачной амнистии»). Второй порядок, на территории Республики Крым на данный момент (2015 г.) не работает.

Внимание:

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или застройщик не имеет право собственности на земельный участок

Если Вы решили легализировать свой самострой (дом, гараж и т.д.) в Крыму, Вам нужно предпринять следующие шаги:

1.Подать в суд иск о признании права собственности на построенный дом.

2.Приложить такие документы, как:

  • • правоустанавливающий документ на землю;
  • • свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;
  • • кадастровый паспорт участка;
  • • извлечение из технического паспорта БТИ;
  • • заключение экспертной организации о стоимости объекта ИЖС;
  • • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где содержится информация о том, что записи о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют. (Это послужит подтверждением того, что права на объект не принадлежат третьим лицам, а сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности;)
  • • техническое заключение о состоянии несущих конструкций «самовольной» постройки, о наличии/отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил;
  • • заключение органов санитарного надзора о соответствии объекта ИЖС санитарным нормам;
  • • согласие соседей смежных домовладений на узаконение - если ваш земельный участок находится в общей долевой собственности.
  • • Государственная пошлина рассчитывается исходя из оценочной стоимости вновь возведенной постройки, но не ниже инвентаризационной оценки БТИ.
Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию по тел: +79787312241

 

Если у Вас есть вопросы по данной статье или Вы хотите воспользоваться услугами юриста в легализации самостроя звоните по тел: +79787312241. Также все вопросы Вы можете задать в комментариях или воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией по тел: +79787312241 Диана.

Если понравилась статья поделитесь с друзьями в социальных сетях

Самострой в Крыму. Строительство домов без получение Разрешений

 

 

Нужен опытный юрист в Симферополе? Звоните! Тел: +79787312241